Am Fusse der Wisle, am Ufer der Worble
HAWO WOHNGENOSSENSCHAFT FÜR INTEGRIERTES WOHNEN WORB
Finanzierung der HAWO Wohngenossenschaft
Wir haben mit dem sogenannten WEG Modell (Wohnbauförderung des Bundes) gebaut. Das heisst mit Bundes-subventionen, resp. Bundesgarantien auf das von uns aufgenommene Fremdkapital . Denn für die vom Bund bewilligten max. Baukosten von CHF 6'123'000.00 Mio. mussten wir selber besorgt sein. Die effektive Bausumme belief sich auf 6’5 Mio.
Eigenkapital waren das Genossenschaftskapital plus afond Perdu der Stiftung Celebral. Total 460’000, also ca. 7% der Bausumme. Für normale Hypotheken muss mindestens ein Eigenkapital von 20% eingebracht werden. Das eingebrachte Genossenschaftskapital ist keine Finanzierungsbeteiligung an der HAWO, sondern lediglich Grundlage, in einer Wohngenossenschaft eine genossenschaftliche Mietwohnung beziehen zu können.
Das WEG Modell sah vor (und legte auch den 1. Grundmietzins mit CHF 1'612.00) fest, dass durch die jeweiligen Berechnungen des Bundes (alle 2 Jahre) die Mietzinsen kontinuierlich erhöht werden, um das Fremdkapital gem. den abgeschlossenen Hypo- und Darlehensverträgen zu amortisieren.
Durch den Verkauf von Wohnungen konnten Mietzinserhöhungen umgegangen werden, in drei Schritten wurden die Mietzinsen stark auf das heutige Niveau reduziert.
Dank der guten Finanzierung (Goodwill für die) HAWO und Verkauf von Wohnungen konnte eine Mietpartei, welche von Anfang an dabei war, ca. CHF 35’000 an Grundmiete (steuerfrei) einsparen. Grundlage 4-Zimmer-Whg. Dabei sind nicht berücksichtigt: Verbilligungen Kanton/Bund, evtl. WEG Mietzinserhöhungen Bund (ca. CHF 40'000) auf die Anfangsmieten 1997 und Verbilligungen der HNK, welche über den Gewinn der HAWO (Lift, Hausdienst, …) finanziert wurden.
Unterstützer der Idee und des Genossenschaftsgedanken HAWO
Dabei reden wir von den Spendern, also der Stiftung Cerebral, der Paraplegiker-Stiftung (SPS) und einem ebenfalls massgeblichem Darlehensgeber über all die Jahre: der EGW (die Emissionszentrale für gemeinnützige Wohnbauträger).
Die Einsparungen von Zinsen der SPS von anfänglich 4% auf 0% auf CHF 1'000'000 über mehr wie 20 Jahre (sind Einspa-rungen von CHF 800'000) und afond Perdu Beiträge SPS von CHF 200'000.00. Sind Spenden der SPS von CHF 1'000'000. Hinzu kommen die afond Perdu der Stiftung Cerebral von CHF 350'000.
Zinseinsparungen EGW zu den marktüblichen Zinsen sind hier nicht berechnet und aber ebenfalls zu erwähnen. Auf der letzten Anleihe der EGW hatten wir einen Zinssatz von 0.375% auf CHF 700'000 Darlehen. Die letzte Hypothek vom April 2026 war bei 1.54%. All diese Zuwendungen zugunsten und im Sinne des Projektes HAWO Wohngenossenschaft. Das wäre ein Finanzierungsvorteil, also Einsparungen von CHF 8'155 jährlich.
Soziale Ziele der HAWO
Aufgrund der Wohnungsmarktlage wäre es (sozial gesehen) sehr fragwürdig, weitere Wohnungen der HAWO zu verkaufen. Denn sobald die HAWO innerhalb des Stockwerkeigentums mit ihren Stimmen unter dem heutigen Stimmverhältnis wäre, verlagert sich die Sichtweise und das Interesse, vielleicht nicht heute, aber spätestens morgen oder übermorgen.
Noch wichtiger scheint, dass wir unsere soziale Verantwortung wahrnehmen, also den Grundgedanken der HAWO aufrechtzuerhalten.
Wem gehört die Wohngenossenschaft HAWO
Genossenschafter sind nicht individuelle Eigentümer der Liegenschaft; stattdessen gehört die Liegenschaft der Genossenschaft als juristische Person, während die Genossenschafter als Miteigentümer der Genossenschaft fungieren. Durch den Kauf von Anteilen werden die Genossenschafter zu Mitgliedern und Miteigentümern der Rechtsform Genossenschaft, die ihrerseits die Liegenschaft besitzt. Die Genossenschaft ist die juristische Person, welche die Liegenschaften verwaltet und besitzt.
Da die Liegenschaft der Genossenschaft gehört und nicht der einzelnen Mitglieder, sind die Objekte vor dem Verkauf auf dem freien Markt und damit vor Spekulation geschützt.
Die Genossenschafter besitzen nicht die Wohnung oder das Haus, sondern ein Mitgliedschaftsrecht und ein Wohnrecht innerhalb des genossenschaftlichen Eigentums.